Vente maison

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lançon-Provence (13680)

Sous compromis : Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter en exclusivité :
Cette agréable maison nichée dans un environnement paisible et accueillant, à l'entrée du joli village de Lançon-Provence.
Ici, on ressent tout de suite une ambiance chaleureuse, propice à la vie de famille et aux moments partagés.
D'une surface habitable de 82m², cette maison de type T4 est élevée d'un étage sur rez-de-chaussée. Elle offre un cadre de vie simple, pratique et lumineux, avec un garage attenant ainsi qu'un agréable jardin privatif.
? En rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Des toilettes indépendantes pour le côté pratique,
Un salon-séjour lumineux , propice à la détente et aux bons moments en famille,
Une grande cuisine séparée, fonctionnelle, claire, et pleine de potentiel pour vos projets culinaires.
? À l'étage :
Trois chambres aux volumes équilibrés (11,01 m², 10,93 m² et 9,16 m²), parfaites pour accueillir chaque membre de la famille ou créer un espace bureau douillet,
Une salle de bains,
Un palier central qui distribue harmonieusement chaque pièce.
? À l'extérieur :
Un garage indépendant de 15m2
Trois stationnements privatifs, idéal pour recevoir,
Deux dépendances pratiques pour ranger les vélos, les outils, ou tout ce que vous voulez garder à portée de main.
Tout cela sur une parcelle bien proportionnée, dans un lotissement calme, chaleureux et convivial, où il fait bon vivre au quotidien.
? Environnement :
Écoles, commerces et centre-ville à proximité : tout est à portée de main,
Accès rapide aux grands axes pour vos trajets vers l'étang de Berre, Aix ou Salon-de-Provence.
? Coup de coeur assuré pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie doux, calme et plein de potentiel. Parfait pour une famille ou un jeune couple en quête de sérénité sans renoncer au confort.
Classe énergétique : Consommation électrique : 151 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre :4 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 980 € à 1370 € (année de référence 2021, 2022, 2023).
? À visiter sans tarder !
Je suis là pour vous accompagner avec écoute et bienveillance à chaque étape.
Mandat N°122
?Contactez Aurore NICOLETTI au 0760658645
Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 64399018

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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