Vente maison 570 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lacanau (33680)

33680 Lacanau-Océan –
Maison 2 chambres 82 m2 avec jacuzzi, vue forêt & gros potentiel d'extension
Quartier du Baganais – Zone d'urbanisme UZD
Emprise au sol autorisée : 361 m² – emprise actuelle : seulement 95 m²
Fort potentiel d'agrandissement / projet d'extension
Dans le quartier résidentiel et calme du Baganais, à deux pas du centre et des plages, venez découvrir cette maison de 82 m² (construction 2000), implantée sur un terrain clos de 602 m², sans vis-à-vis, avec la forêt en toile de fond.
Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés
Cuisine ouverte entièrement équipée
2 chambres confortables
Salle d'eau et WC séparés (à rénover selon vos goûts)
Dépendance : atelier / garage à vélos
Extérieurs
Grande terrasse en bois de 50 m²
Jacuzzi pour des moments de détente face à la forêt
Jardin intime et entièrement clôturé, sans vis-à-vis
Les + du bien
Quartier recherché et paisible
Charges de copropriété très faibles : 60 €/an (lotissement géré par une ASL
Idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif, grâce à sa localisation privilégiée au cœur de Lacanau-Océan et à son important potentiel d'évolution.
Envie de la visiter ?
Contactez-moi pour organiser une découverte de ce havre de paix avec projet d'avenir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 6 951 € / m²
Charges prévisionnelles : 60 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2025.

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NADÈGE FONTENEAU - EFFICITY

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