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Vente maison 399 500 €
82 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gruissan (11430)
82 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gruissan (11430)
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- 4 872 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur la Rive droite de Gruissan , cette maison rénovée de 82m² (70m² Loi Carrez) bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre une vue panoramique saisissante. Exposée plein Sud-Ouest, elle profite d'une luminosité naturelle généreuse et d'un cadre agréable pour profiter de sa terrasse, de son balcon et de sa véranda.
À l'intérieur, le rez-de-chaussée accueille un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un dégagement avec placard. À l'étage, vous trouverez une deuxième chambre (ou séjour) de 16m², une seconde salle d'eau et une véranda avec sa vue exceptionnelle sur GRUISSAN
La maison bénéficie d'une climatisation pour un confort optimal et de menuiseries en double vitrage, dont une baie vitrée pour une luminosité accrue.
Sa paisible terrasse de 30m² avec ses oliviers à perte de vue vous séduira!
Une place de parking privée complète ce bien.
Des vidéos sont disponibles au 07 82 09 09 48
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Virginie HAURET, Tél. : 0782090948, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 905 275 889
Publiée le 16/09/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 191207 - Réf Superimmo : ANVXZGUGO
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| Prix de vente : 399 500 € | Prix au m² : 4 872 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 82 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 30 m² | 1 niveau |
| Terrasse | Année de construction : 1980 |
| Climatisation | 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
857 € / an
Maximum :
1 159 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2025.
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