Vente maison 144 000 €

82,27 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gardonne (24680)

GARDONNE : Maison avec jardin, garage et fort potentiel
MY IMMO vous invite à découvrir, à deux pas des commodités et à seulement 2 minutes à pied de la gare, cette maison sur vide sanitaire, offrant de beaux volumes et un excellent potentiel après quelques travaux de rénovation énergétique.
Elle se compose d’une entrée, d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau et d’un toilette séparé.
Un cellier et un garage viennent compléter cet ensemble fonctionnel.
Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin plat idéal pour les moments de détente, ainsi que d’une terrasse pour vos repas en plein air.
⚙️ Caractéristiques techniques :
Tout-à-l’égout
Isolation des combles très récente
Chaudière neuve
Chauffage au gaz de ville
Fibre optique installée
Maison sur vide sanitaire
Menuiseries à remplacer (possibilité de crédit à taux zéro pour la rénovation énergétique)
💡 Les atouts :
Emplacement privilégié : commerces, écoles et gare accessibles à pied
Maison saine, bien entretenue
Jardin plat et agréable
Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

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Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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