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Vente maison 476 000 €
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Fontenay-sous-Bois (94120)
82 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Fontenay-sous-Bois (94120)
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- 5 805 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Optimhome vous propose,
94120 – FONTENAY-SOUS-BOIS – MAISON INDIVIDUELLE – 3/4 PIÈCES – 65,07 m² CARREZ (81,85 m² AU SOL) – VÉRANDA – JARDIN – SOUS-SOL – CALME ET VERDURE – IMPASSE PIÉTONNE – TRAVAUX RÉCENTS
Optimhome vous présente cette charmante maison individuelle de 65,07 m² loi Carrez (81,85 m² au sol), complétée par un sous-sol aménagé de 30 m², une véranda lumineuse de plus de 8 m² et un jardin aménagé de 25 m², idéalement située dans en environnement calme et verdoyant, au bout d'une impasse piétonne à Fontenay-sous-Bois.
Entièrement rénovée en 2022 (isolation extérieure + ravalement, rénovation intérieure, parquet massif...), cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Avec son séjour cathédrale et sa mezzanine modulable, la maison peut facilement être transformée en 4 pièces (3 chambres).
Les atouts majeurs :
- Environnement calme, verdoyant et sécurisé, au bout d'une impasse piétonne
- Aucun travaux à prévoir : rénovation complète en 2022
- Excellente luminosité (séjour cathédrale + grandes ouvertures + véranda)
- Jardin aménagé de 25 m², facile d'entretien
- Mezzanine modulable, permettant la création d'une 3ᵉ chambre
- Proximité immédiate du centre-ville, commerces, parc et écoles
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Un séjour cathédrale agréable et lumineux de 25m2
- Une cuisine semi-ouverte équipée
- Une véranda lumineuse de plus de 8 m²
- Une chambre de près de 12m2
- Une salle d'eau
- Un WC séparé
- Un dégagement/entrée
1er étage :
- Un palier
- Une seconde chambre d'environ 11m2
- Une mezzanine, pouvant être transformée en 3ᵉ chambre, bureau ou espace lecture
- Un balcon
Sous-sol :
Sous-sol aménagé de 30m2, idéal pour stockage, atelier, salle de jeux ou bureau
Extérieurs :
- Jardin aménagé de 25 m²
Un bien rare sur le secteur, offrant charme, confort, luminosité et un environnement privilégié, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mounir BELTAIFA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 913 234 Greffe de CRETEIL) 07 82 69 49 50 (réf. 598057 )
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 830039701518 - Réf Superimmo : ANVX101977
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| Prix de vente : 476 000 € | Prix au m² : 5 805 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 82 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 124 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| Chauffage au gaz | Cuisine équipée |
| Séjour de 24 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 020 € / an
Maximum :
1 430 € / an
Diagnostics réalisés le 10/02/2025.
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