Vente maison 295 000 €

82,35 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Éragny (95610)

Maison à vendre - Eragny-sur-Oise - 82,35 m² (loi Carrez) / 115,67 m² (surface utile au sol) - Jardin 150 m² - Garage 20 m² + Parking
Description :
Découvrez cette charmante maison offrant une surface utile au sol de 115,67 m² (pour 82,35 m² loi Carrez), idéale pour une famille.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard, un salon-séjour lumineux de 25 m², une cuisine fonctionnelle, une buanderie pratique et des toilettes indépendantes.
À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le deuxième étage propose un espace de jeu de 26 m², parfait pour les enfants ou un bureau.
Extérieur :
Jardin de 150 m², idéal pour les moments en famille ou les repas en plein air.
Garage fermé pour votre véhicule ou rangement.
Place de parking extérieure supplémentaire.
Atouts : Double vitrage PVC (fenêtres récentes)
Chauffage électrique
Potentiel d'aménagement (intérieur à rafraîchir selon vos goûts)
À noter : La hauteur sous plafond du deuxième étage est modérée, mais offre un espace supplémentaire polyvalent.
Idéalement située, cette maison attend votre touche personnelle pour devenir un cocon chaleureux.
Contactez-moi pour une visite !
Nombre de lots de la Copropriété : 20
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Denis DELEVOY inscrit au RSAC de PONTOISE n° 404 875 213
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2025.

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DENIS DELEVOY - 3G IMMO

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