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Vente maison 400 000 €
82 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Caluire-et-Cuire (69300)
82 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Caluire-et-Cuire (69300)
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- 4 878 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS OFFRE
Sixtine immobilier présente en Exclusivité :
Située en plein coeur du bourg de Caluire, au calme d'une petite impasse composée de quelques habitations, cette maison de ville de 1890 bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant vie de quartier, sérénité et proximité immédiate des commodités.
Soigneusement entretenue, elle séduit par son intérieur chaleureux et fonctionnel.
L'entrée s'ouvre sur une agréable cuisine à vivre, entièrement équipée, prolongée par un salon orienté à l'est et donnant sur la courette. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.
À l'étage, trois grandes chambres forment un espace nuit familial.
En sous-sol, une cave s'étend sous la surface de la cuisine, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Un garage complète l'ensemble, permettant à la fois le stationnement et le stockage.
Entre le garage et la cour, un espace supplémentaire laisse entrevoir un joli potentiel d'aménagement, selon vos envies et vos besoins.
Toiture entretenue, chaudière récente (2021) : un bien rare, à la fois authentique et pratique, idéalement situé au coeur de Caluire.
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Clémentine ALLAGNAT 06 60 96 45 57
Instagram @clementine_sixtine
Vidéo disponible sur notre site web et sur instagram
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 465 480
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : VM2869-SIXTINE - Réf Superimmo : ANVXZTQAV
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| Prix de vente : 400 000 € | Prix au m² : 4 878 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 82 m² - 4 pièces - 3 chambres | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 garage - 1 parking | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1890 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 050 € / an
Diagnostics réalisés le 21/10/2025.
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