Vente maison 240 900 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Christelle Redon vous propose: Maison de Ville à LORMONT - Idéal pour un Premier Achat ou un Investissement Locatif
Située dans la ville de Lormont, cette maison de ville est une véritable perle rare sur le marché. Construite en 2011, elle offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif rentable.
Cette maison de 81,55 m² avec son jardinet de 50 m² environ présente un agencement astucieux qui maximise l'espace disponible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, idéale pour installer un salon confortable et une salle à manger conviviale. Les grandes ouvertures offrent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
La cuisine, bien que non équipée, offre un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un espace fonctionnel et moderne. A cela s'ajoute un espace cellier et WC. L'étage quant à lui est composé de 3 belles chambres lumineuses et d'une salle de bain avec WC.
Les finitions intérieures offrent la possibilité de personnaliser selon vos préférences. Les équipements de confort tels que la fibre optique, le câble TV et le chauffage individuel par radiateurs assurent un quotidien agréable et connecté.
Les expositions sud et ouest offrent une luminosité optimale et la perspective de profiter de belles journées ensoleillées dans votre futur chez-vous. De plus, aucuns travaux ne sont à prévoir, offrant une installation en toute quiétude.
L'emplacement stratégique de cette maison de ville vous permettra de bénéficier de tous les services et commodités à proximité, tels que le tram, les commerces, les écoles, les transports en commun et les espaces verts pour des balades relaxantes. Le tout est complété d'une place de parking couverte et d'un cabanon de 5 m2 environ.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou à Lormont.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.67€ par mois (soit 464 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Redon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 240 900 €	Prix au m² : 2 938 € / m²
Charges prévisionnelles : 464 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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CHRISTELLE REDON - IAD

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