Vente maison 416 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bonneuil-sur-Marne (94380)

Découvrez votre havre de paix : Une maison individuelle lumineuse et spacieuse 4 Pièces
Imaginez-vous dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Bâtit sur 362 m² de Terrain, cette magnifique Maison individuelle de 4 Pièces - 82 m², située dans un cadre idyllique, est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs.
À l'intérieur, vous serez séduit par le vaste séjour de 32 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où il fait bon cuisiner et partager des moments conviviaux. Les 4 pièces, dont 2 chambres douillettes, offrent un espace de vie confortable et fonctionnel. La salle de bains, une 2ème salle d'eau au rez-de-jardin, ainsi que les 2 WC indépendants, garantissent une intimité et un confort optimaux.
L'extérieur ne manque pas de charme avec son jardin de 190 m², un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous détendre, jardiner ou organiser des repas en plein air. La terrasse, vous offre une vue imprenable sur le jardin. Un stationnement intérieur est également disponible pour garantir la sécurité de votre véhicule.
Cette maison, en excellent état, est isolée et conforme aux normes d'assainissement, assurant ainsi une performance énergétique optimale et un confort thermique toute l'année. La hauteur sous plafond de 2,80 m ajoute une touche de grandeur et d'élégance à l'ensemble. système de Climatisation réversible. Potentiel exploitable d'agrandissement du Pavillon.
Vous apprécierez également la proximité des commodités essentielles : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une alimentation générale et un médecin généraliste. En 5 minutes en voiture, vous accéderez à plusieurs stations de métro.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours.
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Prix de vente : 416 000 €

Prix au m² : 5 073 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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MICKAËL GUERSAN - INSTANTIMMO

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