Vente maison 218 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aulnay-la-Rivière (45390)

iad France - Virginie Menguy vous propose: 45390 AULNAY LA RIVIERE, 1H30 de PARIS, 15min MALESHERBES et du RER D.
Maison de 82m2 avec vie de plain-pied+sous-sol total sur une parcelle arborée de 2213m2.
2 chambres (+1 BUREAU au sous-sol). Piscine de 7/4 avec couverture coulissante.
Dépaysement garanti grâce à cette charmante maison:
Salon-séjour lumineux, exposés plein sud , donnent directement accès à la terrasse qui surplombe le terrain, vous pourrez profitez de la vue sur la piscine et sur le joli jardin arboré.
Cuisine, 2 chambres dont une qui donne également accès à la terrasse , salle d'eau et WC indépendant.
Sous-sol total: avec garage, coin buanderie , chaufferie, BUREAU.
Chauffage fuel, chaudière entretenue. Sous-sol et combles isolés.
Attention DPE : la consommation énergétique réelle est bien en dessous de ce qui est annoncé.
Travaux de rafraîchissements à prévoir notamment dans la cuisine et la salle d'eau.
Quartier calme très recherché, départ idéal pour vos balades le long de la vallée de l'essonne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 320 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Menguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843658170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 218 000 €

Prix au m² : 2 659 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	99 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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VIRGINIE MENGUY-SERRAO - IAD

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