Vente maison 75 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

Sedan (08200)

iad France - Sabrina Thiry vous propose: Maison mitoyenne à rénover – Idéal premier achat ou investissement locatif
À Sedan, avec tous les commerces accessibles à pied, découvrez cette maison offrant un beau potentiel après rénovation.
Au premier étage :
•Séjour d’environ 22 m²
•Cuisine séparée
•Salle de bain
•WC
•Chambre d’environ 10 m²
Au deuxième étage :
•Deux chambres d’environ 11 m² et 12 m²
•Deux greniers aménageables de 25 m² et 36 m² environ au sol, permettant de créer des chambres supplémentaires ou nouveaux espaces selon vos besoins (suite parentale, bureau, salle de jeux, etc.)
Équipements :
•Menuiseries PVC
•Double vitrage
•Volets roulants manuels
•Chaudière gaz
La maison dispose également de deux garages ainsi qu’une partie cave. L’un des garages peut être loué afin de générer un revenu locatif potentiel.
À l’extérieur, une parcelle constituant actuellement un espace de stationnement en gravillons offre la possibilité de créer un coin extérieur privatif.
Des travaux de rénovation complète sont à prévoir (isolation, électricité, chauffage, sdb, sols…)
Un bien à rénover ouvrant droit à de nombreuses aides ! Classée DPE F, cette maison est éligible aux aides financières à la rénovation énergétique. Un excellent projet pour les primo-accédants, investisseurs ou bricoleurs souhaitant valoriser leur bien tout en bénéficiant d’un vrai coup de pouce financier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 331 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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SABRINA THIRY - IAD

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