Vente maison 247 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Samois-sur-Seine (77920)

SAMOIS S/SEINE Centre village. A 5 mn en voiture de la gare de FONTAINEBLEAU, Je vous propose cette authentique maison de village 4 pièces de 81 m2 environ entièrement rénovée avec beaucoup de goût.
Elle se compose en RDC d'une entrée avec placard distribuant un vaste salon-séjour avec cheminée de 34 m2 environ et une cuisine moderne semi-ouverte et entièrement équipée. Poutres, tomettes parfaitement restaurées, murs en pierres apparentes, tout contribue à l'authenticité de cette demeure. A l'étage, vous disposerez de 2 chambres (14 et 10,5 m2) dont une avec un coin dressing et la seconde avec placard et une salle de bains avec WC.
Le +++ : Vous disposerez également au-dessus d'un grenier aménagé avec vélux accessible par un escalier ingénieusement amovible. Il pourra tout aussi bien faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou bien encore de lieu de stockage.
Côté technique : Chauffage gaz de ville, assainissement tout à l'égout, double vitrage.
Situation dans le village : Hyper centre et 5 mn à pied des commerces et de toutes commodités.
Vous serez particulièrement charmés par l'authenticité et la qualité de rénovation de cette maison de caractère qui ne vous demandera absolument aucun travaux.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Réf.904287

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Prix de vente : 247 000 €	Prix au m² : 3 049 € / m²
Taxe foncière : 950 €

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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HERVÉ AUTRAN - CAPIFRANCE

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