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Vente maison 294 000 €
81 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)

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  • 3 630 €/m²
  • 3 Garages
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Maison coup de coeur à vendre - 81 m² - 3 Chambres ADONIS IMMOBILIER
En centre-ville, à la limite d'Orléans et proche de la Loire, découvrez cette bâtisse de 1924. Un véritable joyau caché dans une venelle qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 81 m² de surface habitable, cette maison de deux niveaux vous offre un cadre de vie agréable.
Située à proximité immédiate des commodités, vous profiterez d'un accès facile à plusieurs restaurants, épiceries, et médecins généralistes à seulement 5 minutes à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus et deux tramways à 5 minutes à pied.
Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 25 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée, prête à accueillir vos créations culinaires. Les deux chambres, douillettes et bien isolées, vous promettent des nuits paisibles. Une troisième chambre est existante, il y a possibilité de faire des modifications afin de la rendre plus spacieuse.
Le jardin, un havre de paix, est parfait pour les matinées tranquilles ou les soirées en famille. La terrasse offre une vue imprenable sur ce petit coin de paradis. Aucun vis-à-vis.
Portail électrique, garage, possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété, puit avec forage.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère avec tout à portée de mains.
Informations complémentaires et visite virtuelle 360° HD sur notre site internet.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADONIS IMMOBILIER : Anthony TINERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852310192

Publiée le 01/11/2025 - Réf. agence : EUPHEMIA-ADONIS - Réf Superimmo : ANVXZSOVS
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Caractérisques
Prix de vente : 294 000 €Prix au m² : 3 630 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

81 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 680 m²Orientation : Nord / Sud
3 GaragesCave
Année de construction : 1924Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 25 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
276 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 970 € / an
Maximum : 2 710 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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