Vente maison 255 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

iad France - Guillaume Fauchon vous propose:
Laissez-vous séduire par cette charmante maison traditionnelle située à Saint-Georges-d'Oléron, offrant un cadre de vie authentique et chaleureux. Datant de 1990, cette maison bénéficie d'une surface habitable de 80,73 m² sur un terrain de 400 m², idéal pour profiter de la tranquillité et du charme de l'île.
Cette demeure traditionnelle se compose de 2 chambres, d'une salle d'eau refaite à neuf avec douche à l'italienne, d'un WC séparé, d'une pièce supplémentaire, d'une cuisine séparée et d'un séjour de 25 m² et d'une véranda isolée et lumineuse de 17m² offrant un espace de vie convivial et accueillant à l'arrière de la maison coté jardin.
Les amoureux du jardinage seront comblés par un jardin bien entretenu avec arrosage automatique, parfait pour profiter des beaux jours en extérieur. De plus, un garage carrelé et isolé est également disponible pour sécuriser votre véhicule.
Côté équipements, cette maison offre un confort moderne avec la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout. Le chauffage individuel par radiateurs alimentés à l'électricité assure une chaleur agréable en toute saison.
À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux points d'intérêt tels que les Plages de Foulerot à seulement 3 km, les commerces à 500 mètres, le Parc du Prés Valet à 600 mètres et le marché local à 1,5 km, facilitant ainsi votre quotidien et vos loisirs.
Cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux, prévoir une amélioration au niveau thermique (isolation des combles, menuiserie double vitrage dernière génération), offrant un cadre de vie paisible et authentique sur l'île d'Oléron. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de tradition et de nature.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à Saint-Georges-d'Oléron.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Fauchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 480614445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 255 000 €

Prix au m² : 3 148 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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GUILLAUME FAUCHON - IAD

Siren : 480614445 - N° de carte professionnelle : CP177022018000028002

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