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Vente maison 262 500 €
81,06 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Notre-Dame-de-Monts (85690)

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  • 3 238 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Meghann Brianceau Immobilier

Meghann Brianceau Immobilier

64 avis
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Description

Vous recherchez une maison à vendre à Notre-Dame-de-Monts dans un cadre calme et naturel, tout en restant proche des commodités ? Découvrez cette maison de plain-pied d’environ 80 m2 (hors véranda), située à seulement 2 km du centre-ville, dans le secteur prisé du Marais de Notre-Dame-de-Monts.
Cette maison offre un environnement privilégié, entre marais et littoral vendéen, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. Avec son plain-pied fonctionnel, elle combine confort, praticité et luminosité, grâce à une exposition Est/Ouest qui illumine chaque pièce.
Les points forts :
- Très bon état général : toiture refaite en 2011, rénovation des radiateurs, de l’électricité, de la cuisine, de la VMC et de la salle d’eau
- Terrain autour de la maison, parfait pour profiter de l’extérieur ou aménager un jardin
- Garage attenant, pratique pour stationner ou ranger
- Maison de plain-pied, accessible et confortable
À prévoir :
- Fosse septique à remettre aux normes
Située à seulement 2 km du centre-ville, cette maison permet de profiter de la proximité des commerces, écoles et services tout en vivant dans un cadre paisible et naturel. Elle convient parfaitement à une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le littoral vendéen. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à vendre à Notre-Dame-de-Monts.

Publiée le 18/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : VMA10000386 - Réf Superimmo : ANVXZP4P3
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Caractérisques
Prix de vente : 262 500 €Prix au m² : 3 238 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

81,06 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 5 000 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1974
Séjour de 34 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
394 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 420 € / an
Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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Siren : 524793742 - N° de carte professionnelle : CPI85012022000000018
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