Vente maison 96 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Neau (53150)

iad France - Franck Nais vous propose: --- EXCLUSIVITÉ --- NEAU 53150 --- 81 M2 ENV. --- 2 CHAMBRES / 1 BUREAU --- TERRAIN --- GARAGE --- POMPE-À-CHALEUR ---
Venez découvrir cette maison à rafraichir, de type sous-sol semi enterré avec accès de plain-pied, proposant environ 81 m², se composant d’une entrée desservant une cuisine aménagée, un vaste et lumineux salon/séjour exposé Ouest. Pour l’espace nuit, celui-ci vous propose, 2 chambres, 1 bureau ou petite chambre à la convenance de chacun, une salle d’eau et un WC séparé.
Côté pratique, un sous-sol complet est à disposition avec une buanderie, un local technique renfermant le système de pompe-à-chaleur qui assure le chauffage de l’ensemble du bien et avec en complément un ballon thermodynamique (2022), suivi d’un garage et d’un atelier, une cave et un espace supplémentaire intégrant une petite cheminée avec accès sur l’extérieur. Le terrain est clos, arboré et dispose d’une petite dépendance, d’un jardin et d’une cour.
Quelques travaux rénovation et de rafraichissements sont à prévoir afin de mettre cette petite maison à votre goût. Malgré cela quelques prestations sont appréciables, telle que la pompe-à-chaleur et le ballon thermodynamique comme évoqué au-dessus, l’isolation en laine de verre au grenier, les menuiseries en PVC/Bois/Alu, double vitrage avec volets roulants manuel ou autres et un bilan énergétique plutôt satisfaisant (C-A).
Vous êtes bricoleur, vous aimez la rénovation, fixez-vous l’objectif de faire de cette petite maison votre cocon familial, alors n’hésitez plus... Contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Nais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 885289686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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FRANCK NAIS - IAD

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