Vente maison 395 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

MARSEILLE 13ème – Quartier Malpassé, à deux pas de l'hotel du département et de l'école LACORDAIRE
Vous rêvez d'une maison familiale alliant confort, modernité et tranquillité, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports ? Cette maison T5 de 90 m² avec véranda et jardin est faite pour vous.
Nichée au cœur d'une résidence calme et sécurisée de 36 villas, elle vous réserve un cadre de vie idéal : commerces, écoles et transports (bus 42, métro M1) accessibles à pied, et la L2 se rejoint en seulement 3 minutes.
Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda baignée de lumière. Véritable extension de la maison (16 m²), elle invite aux moments conviviaux. Le garage, actuellement aménagé en chambre, peut facilement retrouver sa fonction première. À ce niveau, vous trouverez également une salle d'eau avec WC et une buanderie. Le jardin, équipé d'un barbecue, est parfait pour vos repas en famille ou vos soirées d'été.
À l'étage, trois chambres accueillantes vous attendent, ainsi qu'une grande salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, et d'un second WC.
Pensée pour le confort au quotidien, la maison bénéficie de double vitrage, de volets roulants électriques, d'une climatisation récente, d'un chauffe-eau neuf et de panneaux solaires qui vous permettront de réaliser de belles économies. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.
Véritable havre de paix, rare dans le secteur, qui n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire. Laissez-vous séduire et contactez-moi rapidement pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1420€ soit 118€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Réf.919763

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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DOMINIQUE BATHIAT-THEZE - CAPIFRANCE

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