Vente maison 222 600 €

81,12 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Cendre (63670)

Maison individuelle à fort potentiel avec grand terrain LE CENDRE (63670)
81 m2 habitables Terrain clos de 629 m2 3 chambres Garage Agrandissement possible
Située au cœur d’un secteur résidentiel calme du Cendre, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser selon leurs envies. Avec un terrain plat et arboré, la possibilité d’agrandir jusqu’à 50 m2 supplémentaires et des menuiseries remplacées en 2015, elle offre un beau potentiel pour créer un espace de vie moderne et adapté à votre mode de vie.
Une configuration fonctionnelle
L’habitation se compose actuellement de :
Une entrée desservant toutes les pièces
Un séjour lumineux offrant un accès direct sur la terrasse
Une cuisine indépendante
Trois chambres spacieuses
Une salle de bains
Un WC séparé
Un garage attenant et une place de stationnement supplémentaire
De nombreuses possibilités
Cette maison présente l’avantage d’avoir une base saine et une configuration modulable :
Idéale pour un projet de rénovation complète
Agrandissement envisageable de 50 m2 ( sous sol )
Jardin suffisant pour accueillir terrasse, piscine ou potager
Menuiseries récentes (2015), pour un meilleur confort thermique et phonique
Un emplacement pratique et agréable
Le bien est situé à proximité :
Des écoles et commerces
Des transports en commun
Des principaux axes routiers pour rejoindre rapidement Clermont-Ferrand et ses environs
Un environnement parfait pour une famille cherchant le compromis entre tranquillité et commodités.
Informations techniques
Chauffage : Fioul
Classe énergie : G (DPE réalisé le 29/07/2025)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 770 € et 6 490 € / an (référence prix de l’énergie 2021-2023)
Taxe foncière 2025 : 1450 €
Mitoyenneté : aucune, maison totalement indépendante
Prix & conditions
Prix de vente HAI : 222 600 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 600 € (soit 6 %)
Bien non soumis à copropriété
Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www.georisques.gouv.fr
À compter du 1er janvier 2025 :
Une fiche sur les obligations légales de débroussaillement sera annexée à la vente
Une carte des zones concernées sera consultable en ligne
Contact
Pour plus d’informations ou organiser une visite : Carlos GOMES 07 83 13 71 03 Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 CLERMONT-FERRAND Carte de collaborateur No ADC 63022018000024143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63022018000024143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 483 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	137 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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CARLOS GOMES - GATEWAY IMMOBILIER

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