Vente maison 448 000 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gujan-Mestras (33470)

Gujan-Mestras – Maison de plain-pied au calme, proche du centre
Dans un quartier paisible et recherché de Gujan-Mestras, à seulement quelques minutes à pied du centre, venez découvrir cette maison de plain-pied pleine de charme, nichée dans un bel écrin de verdure.
Construite en 1966, elle a été rénovée en 2014 et des travaux sont en cours pour l'installation d'une pompe à chaleur Air/Eau pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Elle vous accueille avec une jolie entrée qui s'ouvre sur un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé, ainsi qu'un grand cellier. Plusieurs places de stationnement sur la propriété.
En bonus, une dépendance d'une superficie d'environ 14 m² aménagée en buanderie vient compléter l'ensemble, idéale pour faciliter le quotidien ou recevoir la famille et les amis!
À l'extérieur, le terrain est tout simplement superbe : spacieux, verdoyant et propice à la détente. Un véritable petit havre de paix, parfait pour les beaux jours ou les moments en famille.
La maison est saine, entretenue, bien agencée, et offre un vrai potentiel pour en faire un cocon à votre image.
Vous aurez la possibilité si vous le souhaitez de réaliser une extension de 115 m2
Les + :
Installation d'une pompe à chaleur air / eau
Plain-pied fonctionnel et lumineux
Quartier calme et central
Cuisine aménagée et équipée
Dépendance
Superbe terrain arboré encore constructible
Commerces et commodités accessibles à pied
Une maison qui n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire… Une belle opportunité ORPI à découvrir rapidement !
Référence agence : 3314

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Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 5 531 € / m²
Taxe foncière : 1 282 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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