Vente maison 218 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Dol-de-Bretagne (35120)

Merlin Corteyn vous présente une maison de plain-pied à DOL DE BRETAGNE sans aucun vis-à-vis et à seulement 1200 mètres de tous commerces et de sa gare TGV (35 min de Rennes, 2h15 de Paris).
Pour un confort énergétique optimal, vous bénéficiez d'une pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et de panneaux solaires.
Dès l'entrée, un salon avec cheminée, ouvrant sur une élégante terrasse plein sud dotée d'une pergola, une cuisine équipée s'inscrit dans la continuité d'un espace de vie convivial.
Côté nuit, trois belles chambres offrent tout le confort nécessaire, accompagnées d'une salle d'eau avec WC.
Les combles, déjà parquetés et isolés (laine de verre), laissent libre cours à vos envies : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux… Un espace à personnaliser selon vos projets.
En rez-de-jardin, un sous-sol total avec un atelier, un second WC, une cave à vin, une pièce de rangement,
À l'extérieur, un magnifique jardin, agrémenté de trois cabanons, d'un verger et d'un potager.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 218 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Merlin CORTEYN, Tél. : 0748721294, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340

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Prix de vente : 218 000 €

Prix au m² : 2 691 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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MERLIN CORTEYN - MEGAGENCE

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