Vente maison 141 750 €

81 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ambrières-les-Vallées (53300)

Maison de plain-pied de 81 m2 située dans un écrin de verdure à Ambrières-Les-Vallées et sur un terrain de 3000 m2 avec un hangar de 250 m2.
Cette maison construite en 1986 a été rénovée (entre 2016 et 2022 = isolation, peintures, huisseries, chauffe-eau...) et se compose :
-d'un séjour orienté sud et lumineux de 30.22 m2 avec cheminée insert portes en fonte et bouches d'aération dans chaque pièce qui permet de chauffer l'ensemble de la maison. Le chauffage électrique de la maison peut ne pas être utilisé.
-d'une cuisine qui donne accès au garage/ atelier.
-de 2 chambres avec vue sur le jardin de plus de 11 m2 avec placards.
-d'une salle d'eau avec douche (2022).
-d'un wc avec lavabo.
-d'un garage/atelier qui est un espace de stockage de 16.86 m2 avec une cave attenante.
Cette maison située dans un environnement très calme et verdoyant dispose d'un hangar de 250 m2 et d'un garage attenant.
Idéal pour les amoureux de la nature. Vous serez charmés par le jardin arboré et fleuri de toutes sortes de plantes, par le verger (1 dizaine de pommiers, des cerisiers, des pruniers, des noisetiers, des pêchers...). Le tout sur un terrain de 3000 m2 en partie clos.
Les plus :
-Maison de plain-pied
-Cheminée avec insert
-Huisseries, grandes fenêtres PVC double vitrage
-DPE = D
-Grand terrain verdoyant, arboré et fleuri
-Hangar 250 m2
-Environnement très calme
-A moins d'1 km de toutes commodités, écoles, commerces, services...
Située à Ambrières en sortie de ville à la campagne, ce bien ne manque pas d'attraits.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frederique CHAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 455 102 Greffe de LAVAL) 07 77 91 04 92 (réf. 594707 )

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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FREDERIQUE CHAUDET - OPTIMHOME

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