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Vente maison 175 000 €
80 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Vayres (33870)

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  • 2 188 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage électrique (cheminée)
Claire ORDUREAU - Optimhome

Claire ORDUREAU - Optimhome

37 avis
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Description

EXCLUSIVITE CLAIRE ORDUREAU OPTIMHOME
À Vayres (33870), découvrez cette charmante maison en pierre de plain-pied d'environ 80 m², idéalement située à proximité de l'axe routier N89, à seulement 10 minutes de Libourne et 25 minutes de Bordeaux.
Édifiée sur une parcelle de 700 m², elle séduit par sa belle façade en pierre et son environnement calme, parfait pour les amateurs d'authenticité.
La maison se compose de deux chambres, d'un séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine séparée, d'un cellier et d'une salle d'eau.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : optimisation du système de chauffage, ainsi qu'une mise aux normes de l'assainissement.
Aucune extension n'est possible et la hauteur des combles ne permet pas d'exploitation en étage, mais la maison offre un beau potentiel pour qui souhaite la remettre à son goût.
Après rénovation, le bien peut générer un revenu locatif estimé à environ 800 € par mois. Idéale pour un premier achat, ou un investissement locatif, cette maison allie charme, caractère et emplacement pratique.
Une belle opportunité à saisir rapidement pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation.
Plan fourni.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 594968 )

Publiée le 20/10/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 830032998204 - Réf Superimmo : ANVXZPMV9
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Caractérisques
Prix de vente : 175 000 €Prix au m² : 2 188 € / m²

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 165 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement80 m² - 4 pièces - 2 chambres
1 niveauChauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée1 salle d'eau
1 wcCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
423 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 610 € / an
Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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