Vente maison 57 500 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vailly-sur-Sauldre (18260)

Située au cœur d’un charmant village, cette maison d’environ 80 m² habitables bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services administratifs et médicaux. Exposée nord-est, sa façade lui confère une belle luminosité, tandis que sa cour fermée à l’arrière offre un espace extérieur intime et agréable.
Dès l’entrée, un couloir traversant dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le salon de 13 m², agrémenté de carreaux de ciment, et le séjour de 17 m², avec son parquet et sa cheminée, forment un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine séparée et équipée, d’environ 9 m² reste fonctionnelle. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m², une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, un palier mène à deux chambres spacieuses de 17 et de 10 M². Un grenier complète cet étage, offrant un espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Côté annexes, la maison dispose d’une buanderie et d’une réserve, pratiques pour l’organisation du quotidien. Un garage d’environ 45 m², équipé d’une porte à commande électrique et doté d’un grenier, constitue un atout supplémentaire pour le stockage. Pour compléter, à quelques mètres de la maison une parcelle de terrain constructible de 800 m² environ située en bord de ruisseau utilisée actuellement en potager.
La maison présente un beau potentiel grâce à ses ouvertures en double vitrage au rez-de-chaussée et en partie à l'étage. Une partie de la toiture a été rénovée, l’installation électrique refaite. De plus, elle est raccordée à l’assainissement collectif.
Un bien plein de charme et aux multiples possibilités d’aménagement, à découvrir sans tarder !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

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Prix de vente : 57 500 €

Prix au m² : 719 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	94 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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