Vente maison 194 900 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Toury (28310)

iad France - Philippe Jay vous propose: Maison Familiale avec Jardin ensoleillé – Toury
Prix : 194 900 €
À la recherche d’une maison lumineuse et fonctionnelle, au calme mais proche de tout ? Découvrez cette charmante maison de 80 m², construite en 2011, nichée dans un hameau paisible à deux pas de Toury. Ici, la sérénité de la campagne rencontre la praticité de la ville.
Un intérieur pensé pour la vie de famille
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie baignée de lumière, combinant salon, salle à manger et cuisine ,
Trois chambres confortables, toutes équipées de climatisation réversible, offrent un espace intime à chacun. Une salle d’eau , deux WC , et une arrière-cuisine astucieuse complètent ce bien, alliant confort et praticité.
Jardin et extérieur : détente et convivialité
Profitez d’un jardin ensoleillé de 824 m², plein sud et clôturé. Parfait pour les barbecues, les jeux des enfants ou simplement vous relaxer au soleil.
Confort et économies d’énergie
Climatisation réversible pour un confort toute l’année sur toute la maison
Chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d’eau pour maîtriser vos charges
VMC et fibre optique pour un air sain et une connexion ultra-rapide
Emplacement pratique et connecté
2 km de Toury : commerces, écoles et services à portée de main
5 min de la gare : Paris-Austerlitz ou Orléans accessibles en moins d’une heure
À moins de 30 min d’Orléans et 40 min de Chartres
Cette maison, qui demande un léger rafraîchissement, est une opportunité parfaite pour créer votre foyer sur-mesure.
Visite virtuelle immersive disponible sur demande : entrez dans votre futur chez-vous avant même de franchir la porte !
Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 194 900 €

Prix au m² : 2 436 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2025.

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PHILIPPE JAY - IAD

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