Vente maison 279 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

iad France - Carole De Souza vous propose: Maison avec VIE DE PLAIN-PIED à Ste-Geneviève-des-Bois
Située sur une parcelle de 339 m², cette maison mitoyenne d’un côté et individuelle de l’autre offre une surface habitable d'environ 80 m² et 110 m² utiles.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec accès direct au garage, un WC, un salon lumineux traversant exposé est/ouest, un espace salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un cellier ainsi qu’une salle d’eau.
L’étage se compose de deux chambres supplémentaires et d’un WC indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse et d’un jardin à l’arrière, complétés par une dépendance à usage d’atelier (pouvant servir pour une activité professionnelle artisanale) et d'un local de stockage.
À l’avant, une cour permet de stationner jusqu’à trois véhicules.
Un arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre la gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge en moins de 10 minutes. La N104 est accessible en moins de 5 minutes en voiture. Vous trouverez également de nombreux commerces de proximité ainsi que les établissements scolaires à quelques pas seulement.
Une maison fonctionnelle et familiale, avec de beaux atouts pour allier confort et praticité.
DPE : classe F (diagnostic réalisé avant revalorisation des DPE pour les logements chauffés à l’électricité).
À compter du 1er janvier 2026, ce bien pourrait être reclassé en E selon la nouvelle méthode officielle de calcul.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole De Souza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 938445277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 3 488 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 385 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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CAROLE DE SOUZA - IAD

Siren : 938 445 2 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000016183

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