Vente maison 120 500 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Martin-Lys (11500)

iad France - Benoît Carette vous propose: SAINT-MARTIN-LYS : MAISON 3 PIECES DE 80m² - GARAGE 20M² - VUE - GORGES DE L’AUDE
Nichée dans un cadre naturel exceptionnel et au cOEur du pittoresque village de Saint-Martin-Lys, de la Haute Vallée de l’Aude, venez découvrir cette charmante maison récemment rénovée avec goût et offrant un cadre de vie paisible et authentique.
La maison offre plus de 80 m² répartis sur deux niveaux avec au Rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le salon, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi qu’une première salle d’eau moderne.
Au premier étage, se trouve une chambre pleine de charme de 12m², dans un style ancien préservé, mettant en valeur un joli parquet en bois d’époque et très bien entretenu. Ce niveau comprend également un bureau / dressing de 10m².
Le second étage accueille une belle suite parentale d’environ 30 m², avec salle d’eau ouverte, WC et poutres apparentes. Cet espace unique allie confort et intimité, parfait pour une chambre principale ou un espace nuit indépendant.
Côté extérieur, la maison dispose d’une agréable terrasse ombragée par une vigne grimpante, idéale pour les repas d’été ou les moments de détente à l’abri du soleil. Avec ses plus de 20 m², le garage constitue un véritable atout, idéal pour stationner un véhicule, stocker ou aménager un atelier.
Un avantage précieux ! Les magnifiques gorges de l’Aude se trouvent juste en contrebas du village. Ce site naturel remarquable est parfait pour la baignade en eau vive, la pêche, ou simplement des balades au bord de la rivière. Un vrai paradis pour les amoureux de nature et d’activités de plein air.
La maison a bénéficié d’une rénovation soignée, avec notamment une toiture refaite en 2013, double vitrage, salle d’eau et cuisine il y a 3 ans ! Aucuns travaux à prévoir : vous pouvez emménager en toute sérénité.
Contactez moi idéalement PAR TELEPHONE pour des informations complémentaires afin de pouvoir programmer une visite dans les meilleurs délais.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 120 500 €

Prix au m² : 1 506 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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BENOÎT CARETTE - IAD

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