Vente maison 211 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Laurent-les-Tours (46400)

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison neuve de plain-pied – 80 m² – 2 chambres – Terrain clos et sécurisé
Achevée en 2024 par la société IGC, cette maison de plain-pied est implantée à la sortie immédiate de Saint-Céré, à proximité directe de toutes les commodités. Maison tout confort et fonctionnelle, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
La parcelle est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique avec caméra et boîtier de commande.
Agencement intérieur – env. 80 m² habitables
- Pièce de vie de 37 m² avec cuisine aménagée/équipée (four, plaques, hotte), meubles intégrés au séjour et deux baies vitrées, dont une plein sud équipée d’un store électrique à l'extérieur
- Depuis la pièce de vie, vue magnifique sur les Tours de Saint-Laurent et les toits du château de Montal
- Cellier attenant à la cuisine, avec WC intégré
- Couloir desservant :
** Deux chambres avec dressings intégrés et moustiquaires
** Une salle d’eau moderne avec baignoire, douche, rangements, sèche-serviette, miroir rétro-éclairé et anti-buée
** Un WC indépendant
Confort et équipements
- Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur réversible, splits intégrés dans les faux plafonds (aucun appareil apparent)
- Fibre installée (gestion à distance chauffage, volets, domotique – antenne TV possible en secours)
- VMC
- Tout-à-l’égout
Extérieurs
- Arrivées d’eau, prises et points lumineux sur l’ensemble du pourtour
- Petite construction en dur à l’arrière (rangement, atelier ou potentiel réaménagement)
- Terrain entièrement clos et sécurisé
- La seule chose restant à réaliser concerne la mise en valeur des extérieurs, avec notamment la création d’une terrasse accessible depuis les deux baies vitrées du séjour (plein sud et plein est)
Les +
- Maison neuve, tout confort et fonctionnelle
- Volumes optimisés et lumineux
- Vue imprenable sur deux monuments emblématiques : les Tours de Saint-Laurent et le château de Montal
- Aucun travaux intérieurs à prévoir, seul reste l’aménagement des extérieurs
- Environnement pratique et agréable, aux portes de Saint-Céré
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 211 000 €

Prix au m² : 2 638 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 41 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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MANON REINICHE - IAD

Siren : 287604196

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