Vente maison 167 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gorgon (56350)

iad France - Anthony Guillo vous propose: NOUVEAUTÉ - T4 - 3 CHAMBRES - PLAIN-PIED - SAINT-GORGON
Bienvenue à Saint-Gorgon, petite commune agréable à la campagne située à 5km d'Intermarché d'Allaire et à 6 min de Malansac et de sa gare. Ces deux communes sont pourvus des commerces de proximité recherchés. Redon avec sa gare TGV est située à 15min de la maison. Les premières plages du Morbihan sont à 35min et Vannes à 35min également.
Je vous présente cette jolie maison entretenue de 80m² de plain-pied avec 3 chambres et un grenier aménageable. Elle a été construite en 1969.
Dès l'entrée de 11,6m² avec le couloir, nous découvrons les pièces de vie et l'espace nuit.
Sur votre droite, nous découvrons le séjour de 15,5m² exposé Ouest puis la cuisine de 10,94m² aménagée et équipée (Frigo, four, lave-vaisselle, évier, plaque de cuisson, hotte).
En poursuivant la visite, nous apercevons un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau de 5,63m² exposée Est. Cette salle d'eau se compose d'une douche, d'un bidet et d'une vasque.
Après, nous arrivons sur les 3 chambres exposées Est ou Ouest allant de 9,43m² pour la plus petite, 9,75m² pour la moyenne à 13,13m² pour la plus grande. Les deux plus grandes sont équipées de placards.
Pour terminer sur ce niveau, nous regarderons cette dernière pièce dite chaufferie ou arrière-cuisine pouvant servir de stockage pour les condiments, pour les machines à laver et autres.
Les espaces du rez-de-chaussée peuvent être modifiés à souhaits en fonction de votre projet.
Ensuite, à l'étage, nous découvrons un grenier avec une dalle béton permettant libre court à vos projets de créer deux ou trois chambres aisément.
En extérieur, vous découvrirez sur la parcelle de 5780m² plusieurs espaces:
- Un garage de 15m²,
- 1 cave de 8,65m²,
- 1 four couvert dans un espace de 4,65m²,
- 1 bâtiment de 67,15m² pour du stockage. Idéal pour un artisan ou pour stocker du matériel de jardin.
Le terrain dispose d'un espace idéal pour un potager, un peu de maraîchage.
Les points à améliorer:
- Chauffage fuel,
- Assainissement,
Les plus de cette maison:
- Plain-pied,
- Grenier aménageable,
- Quiétude des lieux.
Vous recherchez du calme à la campagne avec les commodités à 5minutes, un peu de travaux pour mettre à votre goût, vous avez trouvé la maison où l'on s'y projette rapidement.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 167000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 290 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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ANTHONY GUILLO - IAD

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