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23
Vente maison 190 000 €
80 m²
3 pièces
3 p
3 chambres
3 ch
Saint-Front-sur-Lémance (47500)
80 m²
3 pièces
3 p
3 chambres
3 ch
Saint-Front-sur-Lémance (47500)
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- 2 375 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Authenticité et charme assurés – Maison en pierre à Saint-Front-sur-Lémance
Au cœur d'un village pittoresque, réputé pour ses maisons en pierre pleines de caractère, cette authentique demeure est un véritable havre de paix, parfait pour les amateurs de pierre, d'histoire et de nature. Située à 10 minutes des commodités et à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, elle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des châteaux de Bonaguil et des magnifiques sites du Lot-et-Garonne, du Lot et de la Dordogne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la cuisine chaleureuse, équipée d'une cheminée en pierre avec foyer ouvert. Depuis cet espace, vous accédez directement à une terrasse extérieure de 20 m², un véritable espace de convivialité pour vos repas en plein air. Une première chambre vient compléter ce niveau.
À l'étage, la chambre principale vous dévoile une terrasse privative de 23 m², avec une vue panoramique sur les collines environnantes. Un espace détente et une salle d'eau viennent également compléter ce niveau. Les combles offrent un grand potentiel d'aménagement : vous pourrez y créer deux chambres avec salle d'eau ou bien un salon sous les toits, selon vos envies.
Une magnifique grange en pierre, dont les façades et la toiture ont été entièrement rénovées, propose de multiples possibilités d'aménagement : seconde habitation, gîte, atelier d'artiste… à vous de choisir !
La propriété repose sur un terrain plat de plus de 3 000 m², facile d'entretien, offrant un cadre calme et verdoyant. Un abri voiture complète cette maison pleine de potentiel.
Concernant les prestations, toute la maison est équipée de double vitrage. Vous aurez également la possibilité de vous connecter à la fibre optique, bien que la maison ne soit pas encore reliée.
Un bien rare alliant authenticité, confort et potentiel – à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf.929124
Publiée le 03/11/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 340934812584 - Réf Superimmo : ANVXZT07M
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| Prix de vente : 190 000 € | Prix au m² : 2 375 € / m² |
| Taxe foncière : 642 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 80 m² - 3 pièces - 3 chambres - ter. 3 500 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Chauffage au fuel | Cuisine aménagée |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  97 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 400 € / an
Maximum :
4 670 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2024.
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