Vente maison 43 300 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rouillac (16170)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à ROUILLAC (16170).
Femme 80 ans
Découvrez cette maison sur sous-sol de 80m², avec terrain arboré de 689 m² idéalement située dans un environnement calme au coeur d'un village avec pôle jeunesse et pôle santé, tout cela à moins de 30 minutes d'Angoulême et sa ligne LGV.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall lumineux, traversé de part en part par la lumière, qui dessert l'ensemble des pièces de la maison. La cuisine, fonctionnelle ouvre sur un salon spacieux et chaleureux qui donne un accès sur la terrasse extérieure. Cette maison dispose de trois chambres, toutes équipées de rangements intégrés pour un maximum de praticité. Une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne complète cet espace de vie, ainsi qu'un WC indépendant, particulièrement pratique au quotidien.
Pour répondre à vos besoins de rangement et de stationnement, la maison offre un garage spacieux et une cave en sous-sol de 82 m² l'ensemble.
Pour mieux se projeter et pour information, la maison est raccordée au tout à l'égout et le village à la fibre.
Sur la base d'une valeur vénale de 140 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 42%, soit un prix d'achat de 81 100 € répartit comme suit :
Un bouquet de 43 300 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 384 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 300 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.
Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 733 €
Mégane VIGNAUD, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente et Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 43 300 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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