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Vente maison 62 000 €
80 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Ourouer-les-Bourdelins (18350)

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  • 775 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 2 Garages
BOUZIAT CONSEIL IMMOBILIER ACTIMMO58

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Description

Situé dans un environnement calme et agréable, entre Bourges et Nevers dans un village vivant avec petits commerces, ce pavillon sur sous-sol d’une superficie habitable de 80.36 m2 offre un cadre de vie confortable et un beau potentiel d’aménagement.
Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le salon et la salle à manger afin de créer une belle pièce de vie lumineuse de 39 m2 donnant accès au balcon de 5 m2. L’espace nuit comprend deux chambres d'environ 11 m2 et 13 m2, une salle de bain et des WC séparés.
Le bien dispose d’un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire. En rez-de-jardin, vous bénéficiez d’un sous-sol d'une superficie total de 70 m2, idéal pour un espace buanderie, atelier, stockage ou encore une extension de l’habitation.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos de 1187 m2, sécurisé par un portail électrique. Un garage supplémentaire de 16 m2 indépendant complète ce bien.
Ce pavillon allie calme, fonctionnalité et potentiel. Il est idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant s’installer dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités.
Maison reliée au tout à l'égout et équipée de double vitrage sur la façade avant, possibilité de raccord à la fibre optique. Chauffage centrale à production d'eau chaude + possibilité d'installation de cheminée.
Venez vite découvrir cette maison située à moins de 3 h de Paris. Référence annonce no7377. Pour plus de renseignements contacter Mélanie Génermont - 06.52.76.76.37 - No RSAC : 887985836
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Publiée le 18/09/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 7377 - Réf Superimmo : ANVXZH7AT
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Caractérisques
Prix de vente : 62 000 €Prix au m² : 775 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 1 187 m²2 Garages
1 balconAnnée de construction : 1972
Séjour de 26 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
358 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
111 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 600 € / an
Maximum : 4 930 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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Siren : 317328151 - N° de carte professionnelle : CPI58012018000028878 CCI Nievre
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