Vente maison 479 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montmorency (95160)

iad France - Emmanuelle Kim vous propose: Limite Enghien-les-Bains, Bas de Montmorency, au calme, à moins de 10 minutes à pied de la gare Enghien-les-Bains, des commerces, du marché, et des écoles.
Depuis Enghien-les-Bains, vous rejoignez Paris en 15 minutes, avec un train toutes les 5 minutes environ en heure de pointe.
Vous souhaitez une maison au calme, sans travaux et à proximité des commodités ? Cette maison est faite pour vous !
Je vous propose une maison coup de cOEur, entièrement rénovée, de 80m2 environ, construite sur un rez-de-jardin, avec la possibilité d’aménager ce niveau pour bénéficier de pièces complémentaires.
Au rdc, la maison est composée d’une entrée, un séjour simple, une cuisine avec salle à manger et des WCs indépendants. Depuis la cuisine, vous accédez à une terrasse. La cuisine reste entièrement équipée avec des matériaux de qualité.
L’espace nuit est composée de deux chambres avec chacune des rangements, un bureau, et une salle d’eau avec WC.
La maison est minutieusement décorée, rénovée. Pour votre confort, la maison est en classe énergétique D.
Le rez-de-jardin est actuellement aménagé en salle de sport, en grande buanderie et un garage est à disposition.
La taxe foncière est à 1706€.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Kim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 911784668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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EMMANUELLE KIM - IAD

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