Vente maison 259 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Milhaud (30540)

Imaginez… Vous franchissez le portail de cette villa située dans un petit lotissement paisible de Milhaud. Dès les premiers pas, la lumière vous enveloppe : l'exposition sud-ouest baigne la pièce de vie et révèle une maison moderne, construite en 2013, qui a su évoluer avec le temps. En 2024, la cuisine a été entièrement repensée et est entièrement équipée, offrant un véritable lieu de partage pour les repas en famille et les soirées entre amis, avec une cave à vin intégrée pour prolonger les moments de convivialité.
À l'étage, trois chambres attendent simplement d'être investies. Chacune dispose de son dressing, formant un étage cosy et fonctionnel. Vous pouvez imaginer une chambre parentale douce et reposante, une chambre d'enfant pleine de vie, ou un bureau lumineux pour travailler en toute tranquillité. La salle de bain, pratique et bien agencée, intègre également un WC.
Le confort est au rendez-vous : climatisation réversible sur les deux niveaux, adoucisseur d'eau, isolation soignée et panneaux solaires orientés plein sud pour une consommation énergétique maîtrisée. Tout a été pensé pour garantir un quotidien agréable, économique et serein.
Le terrain de 250 m² offre un extérieur facile à vivre, sans renoncer au plaisir de profiter de belles journées ensoleillées. La terrasse accueille aujourd'hui une cuisine d'été, mais son potentiel est encore plus grand : un permis a déjà été validé pour la transformer en surface habitable, offrant ainsi la possibilité d'agrandir l'espace selon vos projets. Le garage, équipé d'une arrivée d'eau, peut devenir un atelier, une buanderie ou un espace de rangement optimisé.
La villa bénéficie d'un emplacement pratique : commerces, écoles, transports vers Nîmes et Montpellier, accès rapide à l'A9, et proximité de la mer, des Cévennes et de l'aéroport de Nîmes.
Cette villa n'est pas seulement un bien immobilier. C'est un lieu qui attend votre histoire, faite de moments partagés, de soirées chaleureuses dans une cuisine neuve et entièrement équipée, et de journées ensoleillées sur la terrasse, dans un cadre où tout semble couler de source.
Cette annonce référence 313175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016.
Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025
Score DPE : 75 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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MÉLISA MARTIN-SISTERON - BSK IMMOBILIER

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