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24
Vente maison 485 000 €
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 11ème (13011)
80 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Marseille 11ème (13011)
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- 6 063 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
[EXCLUSIVITÉ] Maison de plain-pied T3 + studio indépendant loué – Terrain plat 906 m² – Proche village d'Éoures
En exclusivité par Laëtitia JULLIEN – Capifrance
Située sur la route d'Éoures, à la jonction entre Aubagne et Marseille 11ᵉ, cette maison des années 1950 développe une surface totale de 145 m², incluant un studio indépendant. Elle constitue une belle opportunité pour un projet de vie mêlant résidence principale et annexe autonome.
La maison principale T3, de plain-pied, offre environ 80 m². Elle comprend un séjour, deux chambres, une cuisine indépendante et une salle d'eau, une véranda de 19m² et un garage de 17m². Une cheminée dans la pièce de vie vient compléter le système de chauffage par climatisation réversible.
Un studio indépendant de 30 m², organisé en T2 avec chambre séparée, complète l'ensemble. Il est actuellement loué pour un loyer encaissé de 700€ par mois bail jusqu'en juin 2028. Ce studio bénéficie d'un espace extérieur privatif de 30m² environ laissant ainsi à chacun son intimité.
Le terrain de 906 m², plat, arboré, piscinable et entièrement clôturé, propose un vaste espace de stationnement, un terrain de pétanque, un puits, et des extérieurs à personnaliser selon vos envies.
Travaux de remise aux normes de la fosse septique à prévoir car non raccordable au tout-à-l'égout.
À proximité immédiate du village d'Éoures, des commerces, des écoles et des accès routiers vers Aubagne et Marseille.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Le bien est équipé d'un chauffage par climatisation réversible.
Taxe foncière : 2 720 € (année 2025).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Réf.919601
Publiée le 08/11/2025 -
maj le 09/11/2025 -
Réf. agence : 340932392690 - Réf Superimmo : ANVXZUJIW
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| Prix de vente : 485 000 € | Prix au m² : 6 063 € / m² |
| Taxe foncière : 2 720 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 80 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 906 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1950 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine équipée | Séjour de 21 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 360 € / an
Maximum :
1 900 € / an
Diagnostics réalisés le 18/08/2025.
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