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9
Vente maison
80,49 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Leuville-sur-Orge (91310)
80,49 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Leuville-sur-Orge (91310)
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- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sous compromis : Exclusivité -Audrey CAIL- Les Toits de Robinson
SOUS OFFRE - SOUS OFFRE - SOUS OFFRE
Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison des années 1900, pleine de cachet, érigée sur une parcelle verdoyante de 295 m². Mitoyenne d'un côté ( mur de 50cm de large), elle profite d'un joli jardin intime et d'une terrasse idéale pour vos moments en extérieur. La maison bénéficie de deux accès : l'entrée principale correspondant à l'adresse postale, et un second accès pratique côté box, grâce à un petit portillon permettant d'entrée directement dans la propriété.
Dès l'entrée, vous découvrirez une ambiance conviviale avec des rangements pratiques, une cuisine lumineuse de plus de 11 m² ouverte sur le jardin et la terrasse, un salon / séjour chaleureux de 24 m² avec double orientation Sud/Est, ainsi qu'une petite chambre, une salle d'eau et un wc indépendant au rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier distribue deux grandes chambres avec placard dont une avec bureau, un WC indépendant, et offre la possibilité de créer une seconde salle d'eau pour encore plus de confort.
En complément :
•Une cave de 17 m² idéale pour un atelier ou du rangement
•Un accès aux combles pour stocker davantage
•Un cabanon pratique
•Un garage avec rangements
Confort moderne :
Chaudière récente(2021), climatisation réversible (2025), toiture isolée, fenêtres triple vitrage, adoucisseur d'eau.
Une maison pleine de charme et de potentiel, où il fait bon vivre, à personnaliser selon vos envies.
Vous aussi vous souhaitez visiter cette jolie maison ? Contactez-moi Audrey CAIL 07.80.99.51.82
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Les Toits de Robinson : Audrey CAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851318873
Publiée le 10/09/2025 -
maj le 02/11/2025 -
Réf. agence : VM607-TOITSROBINSON - Réf Superimmo : ANVXZF907
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| Charges prévisionnelles : 2 160 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,2% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80,49 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 295 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage individuel au gaz | Climatisation |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 24 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 640 € / an
Maximum :
2 280 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2025.
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Siren : 888059185 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2020 000 045 370
07 80 99 51 82
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