Superimmo
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Vente maison 261 000 €
80,09 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Langon (33210)

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  • 3 259 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
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51 avis
06 82 73 14 75 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Maison Traditionnelle – Un Cadre de Vie Idéal
EXCLUSIVITÉ – L'agence immobilière Entre Vous et Nous de Bazas vous propose cette ravissante maison de plain-pied de 80 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1464 m² entièrement constructible offrant la possibilité d'une seconde construction.
Construite en 1964 et rénovée en 1996, elle combine le charme de l'ancien et le confort moderne.
Séjour lumineux de 16 m² ouvrant sur une terrasse ensoleillée
Cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle
Trois chambres spacieuses et une salle d'eau
Jardin arboré, véritable havre de paix pour vos moments de détente
Garage 23m2
Atelier 10 m²
Côté confort :
Toiture rénovée en 1996
Isolation soufflée de 200 mm
Menuiseries PVC double vitrage
Maison éligible à la fibre optique
? Situation idéale
À 5 min à pied des arrêts de bus
À 10 min à pied d'une école élémentaire et d'un collège
Crèches, restaurants et hôpital à proximité
Médecin généraliste à 15 min à pied
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, avec un fort potentiel d'évolution grâce à son grand terrain constructible.
Contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier Da Costa Audrey au 0682731475 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie privilégié.
Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943

Publiée le 04/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : VM1046-ENTREVOUSETNOUS - Réf Superimmo : ANVXZLK93
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Caractérisques
Prix de vente : 261 000 €Prix au m² : 3 259 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,82% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

80,09 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 464 m²1 terrasse
Année de construction : 1964Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 16 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
77 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 080 € / an
Maximum : 4 220 € / an
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