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Vente maison 134 000 €
80 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Labégude (07200)

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  • 1 675 €/m²
  • Terrasse
Marlène Souteyrand - iad

Marlène Souteyrand - iad

23 avis
06 81 39 90 29 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Marlène Souteyrand vous propose: Située entre Vals-les-Bains et Aubenas, cette maison de village offre un cadre paisible et agréable, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
D’une superficie totale d’environ 156 m², dont 80 m² habitables actuellement, elle se compose de deux niveaux et dispose d’espaces fonctionnels et lumineux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un garage d'environ 45 m², un hall d’entrée accueillant et une belle chambre.
À l’étage, la maison propose une cuisine donnant accès à un grand balcon, un séjour – salle à manger agréable, un espace bureau, deux chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé.
Côté extérieur, la propriété bénéficie d’une cour intérieure fermée à l’avant de la maison, et d’un jardin attenant de 443 m² à l’arrière accessible en voiture.
Les combles partiellement aménageables offrent un potentiel d’agrandissement supplémentaire.
La maison est saine mais nécessite des travaux de rénovation énergétique et intérieure.
Charpente est en excellent état.
Un bien offrant de belles possibilités d’aménagement, dans un secteur calme et recherché, à proximité des commodités et de la nature ardéchoise.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 557 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 1880044 - Réf Superimmo : ANVXZTLZQ
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Caractérisques
Prix de vente : 134 000 €Prix au m² : 1 675 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 443 m²Terrasse
Année de construction : 1953
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
557 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 320 € / an
Maximum : 4 530 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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MARLÈNE SOUTEYRAND - IAD

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