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35
Vente maison 299 000 €
80 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Juillac (19350)
80 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Juillac (19350)
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- 3 738 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- 8 Parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un environnement calme et verdoyant entre Juillac et Ayen, à seulement 10 minutes d'Objat et 30 minutes de Brive-la-Gaillarde, cette belle propriété de près de 3000 m² offre une opportunité rare de combiner vie rurale et activité professionnelle dans un cadre naturel exceptionnel, avec une vue imprenable sur la vallée. La maison principale (103m2 habitable) se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Le poële a granule chauffe la maison. Une salle à manger attenante avec coin bureau complète harmonieusement l'espace. À l'arrière, une arrière-cuisine offre un espace de rangement pratique. Deux chambres confortables, une salle de bain, permettent un confort optimal. À l'extérieur, une belle terrasse donne accès à une piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Une dépendance attenante peut faire office d'atelier, d'espace de stockage ou être aménagée selon vos besoins. À côté de la maison se trouve un second bâtiment (surface 100m2) actuellement exploité comme restaurant. Réputé dans la région et bénéficiant d'une clientèle fidèle, cet établissement en activité génère un chiffre d'affaires attractif. À l'étage, un gîte indépendant entièrement équipé accueille deux personnes dans un cadre chaleureux, avec une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle de bain. Cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent s'installer à la campagne tout en développant une activité touristique ou gastronomique. L'ensemble est parfaitement entretenu et prêt à accueillir votre projet de vie. Un véritable havre de paix avec un fort potentiel dans une région dynamique et touristique. (Fonds de comemrce pas compris dans le prix) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Publiée le 29/10/2025 -
Réf. agence : 931AE40633CD4BF6 - Réf Superimmo : ANVXZRWZU
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 3 738 € / m² |
| Taxe foncière : 1 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 925 m² | Plain-pied |
| Piscine | Sans vis-à-vis |
| 8 Parkings extérieurs | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1987 |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 620 € / an
Maximum :
2 240 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2025.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 55 25 28 00
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