Vente maison 340 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gruissan (11430)

Exclusivité : Les romarines, résidence très prisée, villa fonctionnelle de 81 m² habitable, (68,18m2 loi carrez) T4, sur une parcelle de 114 m² arborée avec grand cellier de 10 m² pour rangement, vélo, scooter, planche à voile En rch, un beau séjour lumineux avec cuisine équipée donnant sur une belle terrasse sud-est pour prendre vos repas sous la tonnelle à l'abri des regards et du vent. Une chambre et une salle d'eau avec wc. Grand rangement sous escalier avec emplacement machines. A l'étage, 1 belle chambre avec vue sur la mer, grand placard. La 3ème chambre avec grand placard qui donne sur une belle véranda de 9,68 m². Une salle de bain avec WC. Bel aperçu mer de l'étage. Le terrain à l'arrière bien abrité avec sa grande terrasse, son espace arboré et surtout le cellier avec un accès direct. Très calme. Parking privé avec borne électrique (rare). Maison très bien entretenue, mais à remettre au gout du jour si besoin. À voir rapidement. Idéale résidence principale au bord de la mer. Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 4 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 816 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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