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Vente maison 729 400 €
80,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Groix (56590)
80,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Groix (56590)
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- 9 061 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ILE DE GROIX - MORBIHAN.
Située à proximité de la plage de Port Mélite, dans le village du Méné, maison individuelle bâtie en 1975, sur un terrain de plus de 1 300 m², classé en zone Ubr (Secteur aggloméré de la commune, sans caractère central marqué, destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat en espace proche du rivage).
Maison de 136 m² au sol, orientée est/ouest, composée en rez-de-chaussée d'une entrée sur couloir desservant une pièce à vivre avec cheminée ouverte, une cuisine, une salle d'eau, des toilettes et une chambre avec placards.
A l'étage de bonne hauteur, sur dalle béton un grand palier, utilisé en bureau, dessert deux belles chambres avec placards.
Garage de 31 m² au sol avec buanderie, chaufferie et mezzanine de bonne hauteur. (possibilité de créer une chambre indépendante)
Terrasse et jardin clos planté et arboré. Petit cabanon de jardin.
Bonne construction en briques sur vide sanitaire sain et non inondable, parfaitement entretenue et chauffée grâce à une chaudière fuel à condensation installée en 2017 et à la cheminée à foyer ouvert.
Vaste terrain constructible permettant d'imaginer une extension ou pouvant être divisé pour envisager une seconde construction.
Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix : Josiane MAUSSION joignable au 06 111 96 242 ou par mail ILE DE GROIX - MORBIHAN: Catalogue des biens à la vente sur Groix :
Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Josiane Maussion
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 065 521
RCP GALIAN 127 100 479
Publiée le 20/11/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : JM1022356-EMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZX292
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| Prix de vente : 729 400 € | Prix au m² : 9 061 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 29 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 80,5 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 360 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 terrasse | Année de construction : 1975 |
| Chauffage individuel | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  79 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 570 € / an
Maximum :
3 520 € / an
Diagnostics réalisés le 31/10/2025.
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