Vente maison 279 000 €

80 m²

2 chambres 2 ch

Fitou (11510)

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3 488 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
1 Parking
Chauffage électrique
Piscine

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Description

À Fitou, charmante maison mitoyenne de plain-pied avec grand jardin, terrasse panoramique et vue mer
Dans l'environnement paisible et verdoyant du Domaine des Capitelles à Fitou, cette agréable maison mitoyenne de plain-pied vous séduira par sa belle luminosité, son jardin généreux, et sa superbe terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur la Méditerranée.
Un bien rare, idéal comme résidence secondaire ou pour y vivre à l'année, à seulement 10 minutes en voiture des plages de Leucate.
Nichée sur les hauteurs du charmant village viticole de Fitou, célèbre pour ses vins et son art de vivre, la maison se trouve à courte distance à pied des commodités locales : restaurants, boulangerie, supérette et des domaines viticoles avec vente directe.
Les amateurs de nature et de sport apprécieront les innombrables possibilités de randonnée et de balades à vélo dans les environs il faut environ 30 minutes pour rejoindre la mer à vélo à travers les vignobles.
La maison, bien entretenue par les mêmes propriétaires norvégiens depuis 20 ans, fait partie d'une petite rangée de trois logements dans une résidence calme à l'ambiance internationale.
Elle se compose d'un agréable séjour lumineux avec coin repas et cuisine ouverte, s'ouvrant par de grandes baies vitrées sur une terrasse orientée sud avec jolie vue sur la mer. Un espace bureau/alcôve avec canapé-lit et bureau complète le salon.
Le bien comprend également deux grandes chambres avec placards, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'un espace buanderie avec lave-linge.
Les deux chambres donnent accès à un grand jardin fleuri, intime et joliment aménagé, avec pergola, coin barbecue et espace détente.
La propriété bénéficie en outre de deux places de stationnement privatives et de la climatisation dans les chambres.
La cerise sur le gâteauest la magnifique terrasse sur le toit, sans vis-à-vis, avec ensoleillement du matin au soir et une vue à couper le souffle sur la Méditerranée.
À quelques pas, vous trouverez les deux grandes piscines du domaine (dont une chauffée partiellement en début et fin de saison), ainsi qu'un bassin pour enfants, accessibles de mai à octobre.
La maison est vendue entièrement meublée, avec une liste d'inventaire disponible sur demande.
L'accès à Fitou est facile : à environ 1h20 de Montpellier, ou via les aéroports de Barcelone, Toulouse, Perpignan, Béziers ou Carcassonne, tous bien desservis.
Contactez Helen au +47 4084 2449 ou +33 6 52 09 25 59 pour plus d'informations. Une propriété coup de c½ur, à découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 666V7165M - Réf Superimmo : ANVXZZD7R

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Caractérisques

Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 488 € / m²
Charges prévisionnelles : 744 € / an

13 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 2 chambres	Piscine
1 Parking	2 terrasses
Chauffage électrique	Climatisation
Séjour de 42 m²	2 salles d'eau
2 wc	Copropriété de 110 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 089 € / an

Maximum : 1 473 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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