Vente maison 149 990 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Angerville-la-Campagne (27930)

Idéal investisseurs ! Cet ensemble immobilier de 80 m² habitables environ à 5min d'Evreux, se compose de 2 logements dont le principal est libre, offrant un revenu locatif potentiel de 12 960 € par an (rentabilité brute de 8% avant impôts).
Logement T2 de 60 m² (libre au 1er décembre 2025 ) :
-Entrée, coin cuisine, salle / salon
-1 chambre, 1 salle d’eau, 1 WC
-Cellier et petites dépendances
-Grenier aménageable.40m2 hab environ
- Loyer actuel : 680 € / mois hors charges
DISPONIBLE AU 1er DECEMBRE 2025
Studio de 20 m² (loué) :
-Espace de vie, coin cuisine, salle d’eau, cellier
-Loyer actuel : 400 € / mois hors charges
Un garage de 35m2 avec porte automatique.
Le tout sur un terrain de 500m2 environ
Taxe foncière 990€ / an environ soit correspondant à un mois de loyer environ.
Atouts :
-Proche de toutes commodités et transports (transurbain)
-Plusieurs possibilités selon vos projets
-Chauffage gaz de ville
-Résidence principale ou Investissement locatif attractif avec rentabilité intéressante 6.5% avant impôt Ce bien vous est présenté par Régis Mallet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 149 990 €

Prix au m² : 1 875 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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MALLET RÉGIS - DR HOUSE-IMMO

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