Vente maison 158 900 €

80 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Epernay (51200)

iad France - Alexandre Jacob vous propose: Maison de Ville à Épernay – Idéale pour un Projet de Rénovation !
Située au calme d’une impasse, cette maison de ville pleine de charme et de potentiel offre 80 m² habitables répartis sur deux niveaux. Construite en 1949, elle nécessite quelques travaux légers de rénovation pour révéler tout son caractère et créer un intérieur à votre image.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, un coin cuisine, un WC avec dégagement pour du rangement.
À l’étage, quatre chambres, une salle d’eau avec WC et un espace buanderie complètent l’ensemble.
Une terrasse intime prolonge agréablement l’espace de vie, et une belle cave voûtée apporte un cachet supplémentaire.
Chauffage central électrique, fibre, VMC et possibilité d’installation d’une pompe à chaleur.
En option sur l'achat, un garage situé à moins de 10 mètres vient parfaire ce bien plein de promesses.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation clé en main !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en Champagne sous le numéro 878721034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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ALEXANDRE JACOB - IAD

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