Vente maison 499 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Enghien-les-Bains (95880)

EXCLUSIVITE - Sur la commune de ST GRATIEN, idéalement située au calme dans un quartier pavillonnaire, à 5/10mn à pied des commerces et de la gare (RER C), venez découvrir cette maison bien entretenue d'environ 80m2 sur un terrain de 410m2.
Au RDC vous trouverez une pièce de vie de 33m2 traversante composée d'un séjour/salle à manger et d'une cuisine toute équipée, une salle d'eau, un toilette indépendant, un dressing et un accès au sous-sol total.
A l’étage, 3 chambres de 8, 9 et 10m2 (dont 2 en enfilade) toute équipées de dressing, une pièce palière avec un grand velux peut faire office de bureau.
Le DPE en C s'explique par une rénovation énergétique comprenant le ravalement et l'isolation thermique par l'exterieur ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique. Le jardin est clos et sans vis-à-vis, plusieurs abris de jardins permettront de ranger le mobilier extérieur, moto, vélos...
Un garage de 13m2 permet de stationner une grosse voiture. Un agrandissement d'environ 160m2 est possible en conformité avec le PLU.
Un sous-total total d'environ 40m2 complète cette maison, avec plusieurs espaces de rangements et une buanderie.
Groupe scolaire Raymond Logeais à 5min à pied, lac d'Enghien à 6 min à pied, gare et commerces à 7min à pied. Pas de gros oeuvre à prévoir : electricité récente, double vitrage, maison en parfait état.
Pour une visite ou plus de précisions, contactez Cécile Darmon de l’agence Comm’ il vous plaira Enghien au 06 87 10 54 51 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 6 238 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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