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Vente maison 270 000 €
80 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 3 375 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel, située dans un cadre paisible et ensoleillé. Avec ses 80 m² de surface habitable, cette propriété offre un séjour spacieux de 23 m², parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison comprend 4 pièces, dont 2 chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé.
Le terrain de 248 m² est un véritable atout, offrant un jardin privatif où vous pourrez profiter des beaux jours. La maison, de standing normal, est isolée par l'intérieur et nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son charme. Le chauffage individuel et la cuisine indépendante ajoutent à son confort.
Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage assurent une bonne isolation, tandis que la vue sur la cour apporte une touche de tranquillité. Exposée au nord, cette maison bénéficie d'une lumière naturelle douce et apaisante.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des bus à 5 minutes à pied, une crèche, une maternelle et une école élémentaire à 10 minutes à pied, ainsi que des collèges accessibles en 5 minutes en voiture. Pour vos courses quotidiennes, trois épiceries sont à 15 minutes à pied, et deux restaurants sont également accessibles en 10 minutes à pied. Un parc et jardin se trouvent à 15 minutes à pied, offrant un espace de détente agréable. En cas d'urgence, un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture, et trois médecins généralistes sont à 15 minutes à pied. La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en un véritable havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1670.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PROJETS IMMOBILIERS - Agentys : Antony BOYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 04/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM32090-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVX100HCH
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Caractérisques
Prix de vente : 270 000 €Prix au m² : 3 375 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

80 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 248 m²Orientation : Nord
Chauffage individuel au gazCuisine séparée
Séjour de 23 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
237 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 670 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2022.

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