Vente maison 435 000 €

80 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Balaruc-les-Bains (34540)

Nichée sur les hauteurs dans un quartier résidentiel paisible, cette agréable villa de plain pied de 80m2 vous séduira par son confort et sa luminosité.
Edifiée sur un beau terrain de 800m2, cette villa offre un cadre de vie idéal proche de toutes commodités.
La villa se compose :
- d'un vaste séjour très lumineux, baigné de lumière grâce à des baies vitrées en galandage
- d'une véranda bioclimatique, donnant sur le jardin piscinable
- d'une cuisine fonctionnelle et équipée ouverte sur le séjour
- d'une chambre de plain pied avec rangement
- d'une salle de bain confortable avec douche italienne
A l'étage combles aménagés : une seconde chambre avec vélux et sa salle de bain privative
En plus un grand garage de 20m2 vient compléter l'ensemble.
Le terrain offre la possibilité d'accueillir une piscine, un potager ou des aménagements paysagés selon vos envies.
Cette villa est idéale pour un couple ou une petite famille ou un projet de résidence secondaire.
A visiter sans tarder Sabine Biral 0663378989
Cette annonce référence 296769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE BIRAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51203429900028.
Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2025
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2025.

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SABINE BIRAL - BSK IMMOBILIER

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