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Vente maison 353 600 €
80 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Arès (33740)

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  • 4 420 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Louise FLAMARY - Expertimo

Louise FLAMARY - Expertimo

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Description

POUR HABITER OU INVESTIR !
Sans tarder! devenez propriétaire immobilier sur le bassin d'Arcachon très prisé, avec une charmante maison contruite en 1980, disposant de 2 ou 3 chambres, d'une véranda, d'une terrasse agréable et bien exposée dans la commune d'Arès.
L'espace intérieur de 80m2 utile ( total 96,60m2 environs) se compose d'une salle de bain, un coin séjour salon de 25m2, un espace cuisine et 2 chambres. La tranquillité des occupants est garantie par le double vitrage. Les dimensions raisonnables du jardin garantissent un entretien facile.
Dehors, la villa s'accompagne d'un jardin clos . Un système d'arrosage automatique facilitera l'entretien du terrain extérieur.
Cette habitation vous fait bénéficier d'une aire de parking et d'au moins un garage, cellier , buanderie .
Les Plus : au calme et a proximité du bassin, de toutes les commodités et notamment du centre commercial.
Ne passez pas à côté de cette opportunité!
Une habitation familiale par excellence.
Contactez sans attendre Louise FLAMARY -EI- au TEL 0681023262
RSAC 792465007
Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/08/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 93299 - Réf Superimmo : ANVXZAPP5
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Caractérisques
Prix de vente : 353 600 €Prix au m² : 4 420 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 13 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 320 m²1 Garage
Année de construction : 1980Séjour de 25 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
154 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 060 € / an
Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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