Vente maison 99 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Alzonne (11170)

iad France - Carole Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - ALZONNE - MAISON DE 80 M2 ENVIRON - PARFAIT ÉTAT - DEUX CHAMBRES - SECTEUR CALME ***
Située au cOEur du village d'Alzonne, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de 80 m2 environ en parfait état, offre un cadre de vie agréable et recherché.
À seulement 15 minutes de Carcassonne et de Castelnaudary, le lieu offre un emplacement privilégié pour découvrir les incontournables de la région : le paisible canal du Midi, la majestueuse Cité Médiévale de Carcassonne, les sentiers de randonnée qui serpentent entre Fresquel et canal et les lacs à proximité qui invitent à la détente.
Cette maison, soigneusement entretenue et sans travaux à prévoir, offre en rez-de-chaussée, une entrée indépendante menant à une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour conjuguer confort, praticité et convivialité.
Au premier étage, un salon dévoile un espace chaleureux et accueillant, idéal pour se détendre, complété par une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes.
Enfin, le deuxième étage propose deux chambres, pensées pour offrir un maximum de confort et de sérénité.
En résidence principale ou secondaire, en investissement locatif, cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer pour profiter d'une vie paisible dans un village où il fait bon vivre.
Je serais ravie de vous accueillir pour vous la faire visiter.
Visite virtuelle disponible sur demande.
- Taxe foncière: 941€
- Toit bon état isolé.
- Chauffage électrique inertie récent.
- Double vitrage PVC.
- VMC automatique.
- Cumulus 3 ans.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 99 000 €

Prix au m² : 1 238 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2022.

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CAROLE CAHUSAC - IAD

Siren : 948482799

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