Superimmo
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Vente maison 286 000 €
79 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Toulouse (31500)

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  • 3 620 €/m²
  • Exclusivité
Amplitude Immobilier

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Description

Secteur Bonnefoy – Idéal professionnels du bâtiment / gros projet de rénovation - réhabilitation
A vendre, maison des années 40 composée de 80 m² habitables à l'étage et 80 m² supplémentaires au rez-de-chaussée (HSP 1,76 m), avec jardin de 75 m² et garage de 32 m² (HSP 2,05 m).
Composition
- Étage (80 m²)
- Pièce de vie de 30 m²
- Cuisine fermée 9,40 m²
- 2 chambres > 14 m²
- Salle de bain 4,2 m²
Rez-de-chaussée (80 m²)
-Pièce complémentaire 20 m²
-Buanderie 13,2 m²
-Chambre 9,69 m²
-Salle d'eau + double WC 3 m²
-Grand garage 32 m²
-Accès au jardin de 75 m²
FISSURES IMPORTANTES – RÉNOVATION STRUCTURELLE
Un diagnostic géotechnique G5 met en évidence :
- Des fissures majeures sur toutes les façades
- Des fondations trop superficielles
- Un sol instable limono-argileux
-Reprise en sous-œuvre impérative par micropieux c'est à dire installer de nouvelles fondations plus profonde.
Budget travaux estimé : +100 000 € selon solutions retenues.
Ce bien nécessite une grosse rénovation et ne convient PAS à un public non averti.
Idéal pour les professionnels du bâtiment, les investisseurs habitués aux projets lourds ou des acquéreurs souhaitant restructurer entièrement une maison.
Atouts
-Gros potentiel après travaux
-160 m² exploitables
-Secteur calme et recherché
-Jardin + grand garage
Le rapport géotechnique complet et le devis peuvent être transmis par mail sur demande après visite.
Un projet complet de réhabilitation vous motive ? Cette maison est pour vous ! Contactez nous au 05-34-25-80-80 pour une visite, ou par mail :
Référence agence : 2400

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 78AU-7HJ-8QK - Réf Superimmo : ANVXZWZIU
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Caractérisques
Prix de vente : 286 000 €Prix au m² : 3 620 € / m²
Taxe foncière : 1 387 €

16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement79 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 205 m²
2 niveauxParking couvert
1 caveAssainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin privatif
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