Vente maison 133 500 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gengoux-le-National (71460)

Coup de cœur assuré ! Élodie Michaud vous invite à découvrir cette maison de village idéalement située près de Saint-Gengoux-le-National.
Avec ses 78 m² habitables, cette charmante maison est implantée sur un terrain d'environ 500 m², dans un cadre paisible et agréable. Vous profiterez d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités et à seulement 20 minutes de la gare TGV du Creusot-Montchanin.
Dès l'entrée, la véranda lumineuse donne le ton : un espace chaleureux et accueillant. Le séjour cosy, la cuisine fonctionnelle, ainsi que les deux chambres confortables et la salle d'eau complètent le rez-de-chaussée.
Les combles, facilement aménageables, vous permettront de créer des pièces supplémentaires selon vos envies.
Côté pratique, deux caves, un garage et une chaufferie viennent enrichir les atouts de ce bien.
Pour votre confort, un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau et des fenêtres PVC récentes ont été installés.
Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet d'investissement !
À visiter rapidement — une belle opportunité vous attend !
Contact : Élodie Michaud — 06.88.99.60.53
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 210 038 - Greffe de MACON) Elodie MICHAUD Entrepreneur Individuel 06 88 99 60 53 - Réf.929537

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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ELODIE MICHAUD - CAPIFRANCE

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